ご依頼者様は不動産を購入されましたが、元の売り主の方の同居人が、購入後も居住を続けており、退去要求にも応じずに困っていました。通知書を出しても、電話で直接交渉しても、元の売り主との間でずっと住んでいいという約束がされているから出て行かない、との一点張りで退去されません。勿論家賃も支払っていません。ご依頼者様のみでは対応が困難とのことでご相談に見えられました。

まず、当方も居住者の方と粘り強くお話しをしましたが、やはり退去していただけません。そこでやむなく、訴訟を提起して、不動産からの退去を求め、裁判内で明渡の条件などを協議しました。そうしたところ、居住者の方も、裁判所の説得に応じ、条件がまとまり、訴訟提起後わずか２カ月で荷物などを全てご自身で撤去して出て行かれました。なお、仮に、判決を得て強制執行で退去させた場合は、引越業者の費用、残置物の廃棄費用等相当な立替費用が掛かりますが、裁判上の和解で、居住者の方が自ら退去することになりましたので、非常に円滑に退去手続が終わりました。